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Agencia Tributaria

Obras de rehabilitación, “análogas” o “conexas”, en edificaciones

Para determinar si las obras realizadas son de rehabilitación y tributan al tipo escaso del 10 por ciento, deberán cumplirse dos requisitos:

1º) Que más del 50 por ciento del coste total del tesina de rehabilitación se corresponda con obras de consolidación o tratamiento de rudimentos estructurales, fachadas o cubiertas o con obras análogas o conexas a las de rehabilitación.

A estos género, resultará necesario disponer de suficientes utensilios de prueba que acrediten la verdadera naturaleza de las obras proyectadas, tales como, entre otros, dictámenes de profesionales específicamente habilitados para ello o el visado y, si procede, calificación del esquema por parte de colegios profesionales.

2º) Si se cumple el primer requisito, el coste total de las obras totales debe exceder del 25 por ciento del precio de adquisición de la edificación (si se efectuó en los dos años anteriores al inicio de las obras de rehabilitación), o del valencia de mercado de la edificación antiguamente de su rehabilitación, descontando en entreambos casos el valencia del suelo.

  • Obras análogas a las de rehabilitación.
  • a) Las de adecuación estructural que proporcionen a la edificación condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistor mecánica.

    b) Las de refuerzo o adecuación de la cimentación así como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados.

    c) Las de ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante.

    d) Las de reconstrucción de fachadas y patios interiores.

    e) Las de instalación de fundamentos elevadores, incluidos los destinados a redimir barreras arquitectónicas para su uso por discapacitados.

    Se considerarán obras conexas a las de rehabilitación las que se citan a continuación cuando su coste total sea inferior al derivado de las obras de consolidación o tratamiento de fundamentos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras análogas a éstas, siempre que estén vinculadas a ellas de forma indisociable y no consistan en el único viejo u ornato de la edificación ni en el simple mantenimiento o pintura de la exterior:

    a) Las obras de albañilería, fontanería y carpintería.

    b) Las destinadas a la mejoría y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y
    climatización y protección contra incendios.

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    c) Las obras de rehabilitación energética.

    Se considerarán obras de rehabilitación energética las destinadas a la mejoramiento del comportamiento energético de las edificaciones reduciendo su demanda energética, al aumento del rendimiento de los sistemas e instalaciones térmicas o a la incorporación de equipos que utilicen fuentes de energía renovables.

    Obras de renovación y reparación de viviendas para uso particular

    Cuando un tesina de obras no pueda calificarse como de rehabilitación, las obras de renovación y reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, tributarán al tipo limitado del 10 por ciento cuando se cumplan los siguientes requisitos:

    a) Que el destinatario sea persona física (no actividad empresarial o profesional), y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular. También cuando el destinatario sea una comunidad de propietarios por las obras hechas en el edificio en el que se encuentre la vivienda.

    b) Que la construcción o rehabilitación de la vivienda a que se refieren las obras haya concluido al menos dos años antaño del inicio de estas últimas.

    c) Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la pulvínulo imponible de la operación.

    Deben considerarse “materiales aportados” por el patrón o profesional que ejecuta las obras de renovación o reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, todos aquellos posesiones corporales que, en ejecución de dichas obras, queden incorporados materialmente al edificio, directamente o previa su transformación, tales como los ladrillos, piedras, cal, arena, yeso y otros materiales.

    El tipo pequeño se aplica a todo tipo de obras de renovación y reparación, como, por ejemplo: fontanería, carpintería, electricidiad, pintura, escayolistas, instalaciones y montajes (antiguamente del 14 de abril de 2010,el tipo estrecho esta escaso a las obras de albañilería)

    En todo caso, el coste de los materiales aportados por el patrón o profesional que realice la obra, no puede exceder del 40 por ciento del coste total de la obra ya que la calificación de la ejecución de obra como prestación de servicios o como entrega de acervo es esencial para valorar la procedencia o no del tipo escaso.

    La colocación del suelo de una vivienda por 10.000 €, correspondiendo 3.000 € a materiales aportados por quien realiza la obra, tributa toda ella al tipo corto.

    Una obra por un precio total de 10.000 €, si los materiales aportados ascienden a 5.000 €. tributa, sin secuestro, al tipo militar.

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