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їVivienda nueva o de segunda mano?

El precio y la situaciуn de la propiedad conforman los factores que mбs determinan la elecciуn de una tipologнa de inmueble o de otra

La vivienda de segunda mano suele ser mбs trueque y no soporta IVA; la de obra nueva, suele estar situada en la periferia

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  • Una vez que se decide creer por la operación de un inmueble, es fundamental pensar quй tipo de vivienda se adapta mбs a las micción. їConviene mбs una vivienda nueva o una de segunda mano? Ayer de cambiar, es recomendable analizar correctamente las ventajas e inconvenientes de ambas tipologнas.

    Segъn el ъltimo reseña del INE, la compraventa de viviendas aumentу un 14% en noviembre respecto al mismo mes de 2013, hasta alcanzar un total de 25.200 operaciones. Esto se debe al esforzado repunte de las operaciones sobre inmuebles de segunda mano que registrу un avance del 41,6% hasta sumar 17.433 operaciones.

    Los expertos de Casaktua.com recomiendan apreciar perfectamente cуmo es la casa que efectivamente se necesita y han establecido siete puntos secreto para simplificar la toma de decisiones:

  • La situaciуn del inmueble es quizбs el hacedor que mбs determina su precio y el estilo de vida del futuro comprador. Las viviendas de obra nueva suelen estar situadas en la periferia y pueden contar con zonas comunes (бreas deportivas, jardines, parque de niño, etc.). Por su parte, las viviendas de segunda mano suelen encontrarse tanto en el centro de las ciudades como en zonas mбs alejadas. pero normalmente son zonas mбs consolidadas y con mбs servicios.
  • Precio. En las viviendas de segunda mano el coste medio del metropolitano cuadrado es mбs bajo, actualmente situado en 1.434,1. Por su parte, el coste medio del metropolitano cuadrado en las viviendas de obra nueva es de 1.518,5, segъn el Ocupación de Fomento.
  • Mientras que la vivienda de obra nueva puedes estrenarla, la vivienda de segunda mano a veces necesita un presupuesto adicional para reformas. La delantera es que se puede adaptar la vivienda al satisfacción y micción del comprador, pudiendo incluso planificar la reforma en diferentes periodos.
  • Tamaсo. Al tener los pisos de segunda mano un precio del medida cuadrado mбs rebajado, se pueden conseguir viviendas mбs grandes. Ademбs, tradicionalmente, las viviendas de segunda mano han tenido estancias con un tamaсo veterano que en la obra nueva. Por su parte, en la obra nueva se pueden encontrar distribuciones y usos mбs atractivos. como habitaciones tipo suite con baсo incorporado o armarios empotrados.
  • їCuбndo puedo entrar a poblar? En las viviendas de obra nueva puedes entrar a morar desde el primer dнa. En cambio, en las viviendas de segunda mano puedes contar con tiempo para planificar una reforma y ejecutarla a tu inclinación, incluso ya viviendo en el inmueble.
  • Impuestos. En Espaсa, los inmuebles nuevos estбn sujetos a un 10% de IVA mientras que los de segunda mano soportan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) cuyo tipo alpargata del 6% hasta el 8% dependiendo de la comunidad autуnoma y el coste. En el caso del IVA, varнa en funciуn de la tipologнa de la vivienda. La vivienda dispensado soporta un 10% del valor escriturado, mientras que en las viviendas de protecciуn oficial de rйgimen exclusivo y de promociуn pъblica se sitъa en el 4%.
  • Gastos anuales de la vivienda. Las viviendas de obra nueva suele estar situadas en urbanizaciones con piscina. jardines e instalaciones deportivas que pueden conllevar el incremento de la comunidad. Por su parte, en las viviendas de segunda mano hay la posibilidad de encontrar viviendas con calefacciуn central, que abarata el servicio, pero que tiene un coste fijo mбs parada.
  • Por todo ello, los expertos de Casaktua.com aconsejan realizar un cuadro con pros y contras asн como una simulaciуn del pago anual de la vivienda con el fin de tomar la decisiуn que mejor encaje con las evacuación y posibilidades econуmicas del comprador, no sуlo en el momento de la adquisición sino tambiйn mes a mes.

    Ademбs

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